Respuesta corta
Revise manchas en techos y paredes, pisos blandos cerca de fuentes de agua, olor a humedad y pintura reciente en una sola área, y pregunte directamente al vendedor sobre la edad del calentador de agua y fugas o reclamos anteriores. Una inspección de humedad enfocada junto con la inspección general puede detectar lo que un recorrido estándar a veces pasa por alto.
Por que esto importa más en un mercado como Las Vegas
Una gran parte de las casas del valle son más antiguas de lo que a veces suponen los compradores; la casa mediana del condado de Clark se construyo en 1997, y aproximadamente el 57 por ciento de las viviendas se construyeron antes del año 2000, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Eso significa que la plomería, los calentadores de agua y los techos de muchas casas en venta han tenido décadas para desarrollar el tipo de problemas lentos y ocultos que una inspección general puede pasar por alto si nadie busca específicamente el historial de daño por agua.
Nada de esto significa que una casa más antigua deba evitarse; simplemente significa que el historial de daño por agua merece la misma atención deliberada que los compradores ya le dan al techo, la cimentación y el panel eléctrico durante una compra.
Una casa más nueva tampoco está automaticamente libre de este riesgo; un calentador de agua o un techo instalado hace apenas diez o quince años ya está bien entrado en su vida útil típica, así que la edad por sí sola nunca es la imagen completa.
Dentro de la casa
Ninguna de estas señales significa automaticamente que la casa tenga un problema de daño por agua, pero cualquiera de ellas merece preguntarle directamente al vendedor y obtener una respuesta clara.
Lleve una linterna para revisar dentro de gabinetes y closets en lugar de confiar solo en la iluminación del techo, ya que una mancha baja en la pared de un gabinete o en la esquina oscura de un closet es fácil de pasar por alto en un recorrido rápido.
- Manchas en techos y paredes, especialmente debajo de baños, cuartos de lavado o una unidad de aire acondicionado en el ático
- Pisos blandos o que ceden cerca de un calentador de agua, lavavajillas, refrigerador o baño
- El fondo de los gabinetes bajo los fregaderos, buscando hinchazon, manchas u olor a humedad
- Pintura o textura reciente en una sola área de una pared o techo, que puede ocultar una reparación
- Cualquier olor a humedad en un closet, cuarto cerrado o nivel inferior
El calentador de agua y el ático
Revise la edad del calentador de agua, busque corrosión o sarro en las conexiones y pregunte cuando fue el último mantenimiento, ya que el agua muy dura de Las Vegas, aproximadamente de 16 a 17 granos por galón según el Distrito de Aguas del Valle de Las Vegas, tiende a acortar la vida del calentador en comparación con zonas de agua más suave. Si la casa tiene un manejador de aire del aire acondicionado en el ático, pregunte específicamente sobre el estado de la línea de condensado y la bandeja de drenaje, ya que una fuga lenta ahí puede pasar desapercibida mucho tiempo antes de manchar un techo.
Si el vendedor no puede decir cuando se instalo el calentador de agua, la fecha de fabricación normalmente está codificada en el número de serie de su etiqueta, la cual un inspector de casas o un plomero puede descifrar en el momento durante un recorrido.
La corrosión en la parte superior del tanque, alrededor de las conexiones donde se unen las líneas de suministro y de agua caliente, suele ser la primera señal visible de que un calentador de agua se acerca al final de su vida útil, mucho antes de que aparezca cualquier fuga en el piso.
Fuera de la casa
Camine por el exterior y observe la nivelación alrededor de la cimentación; un terreno que se inclina hacia la casa en lugar de alejarse de ella es una fuente común de humedad en la losa y la cimentación con el tiempo. Revise el estuco en busca de grietas cerca de ventanas y puertas, observe el techo en busca de daño visible en las tejas o señales de envejecimiento, y revise los dispositivos antirretorno de riego y las llaves exteriores en busca de grietas o corrosión.
Preste especial atención a la nivelación alrededor de un patio lateral compartido con la propiedad de un vecino, ya que una pendiente que estaba bien cuando ambos patios se construyeron originalmente puede cambiar con los años debido a modificaciones de paisajismo en cualquiera de los dos lados.
Un bajante que vacia directamente sobre una banqueta o entrada en lugar de hacerlo en un jardín o drenaje todavía puede enviar agua hacia la cimentación si la superficie dura misma se inclina en la dirección equivocada, así que la nivelación merece revisión incluso donde no hay tierra o paisajismo visible.
Preguntas que vale la pena hacerle directamente al vendedor
Pregunte si la casa ha tenido algún daño previo por agua, moho o incendio, y si se presentó algún reclamo de seguro relacionado, ya que por lo general los vendedores están obligados a revelar defectos materiales conocidos. Pregunte específicamente sobre la edad del calentador de agua y cualquier reparación de plomería, techo o fuga anterior conocida, incluso reparaciones menores ya resueltas, ya que un patron de reparaciones pequeñas puede indicar un problema mayor subyacente.
El formulario de divulgación del vendedor es un punto de partida, no la imagen completa, ya que solo cubre lo que el propietario actual sabia y decidio reportar; no descarta un problema de antes de su propiedad que se reparó pero nunca se divulgó más atras en el tiempo.
El propio agente del comprador puede solicitar facturas de reparación o documentos de garantía de cualquier trabajo de plomería o techo mencionado en la divulgación, lo cual muchas veces revela más detalle del que ofrece el formulario de divulgación en si.
Obtener una segunda opinión antes o después del cierre
Si una inspección de la casa revela una mancha, un olor o una reparación pasada que genera dudas, una inspección de humedad enfocada puede decirle más sobre lo que realmente ocurre detrás de la pared o bajo el piso que una inspección general por sí sola. Si está considerando una casa con historial de daño por agua, o quiere una segunda opinión antes del cierre, llame al (702) 213-9556 para una inspección gratuita, las 24 horas, en inglés o español.
Una inspección de humedad típicamente toma mucho menos tiempo del que permite el resto del cronograma de una compra, lo que la convierte en un paso razonable incluso bajo un calendario de cierre ajustado, y muchas veces brinda una tranquilidad útil de cualquier forma.
